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工商時報【方限定明╱台北報導】

房市冷清,房仲加盟業者大出走!為節省加盟權利金及月費,北市今年未加盟的獨立仲介業者逾500家,占北市仲介全體會員數的三分之二,創下新高紀錄;另今年北市不動產仲介經紀業的退會家數達132家也寫下新高,新入會員家數則創新低僅73家,首度出現負成長!

今年房必買市交易冷清,台北市更成為全國重災區,前11月移轉量僅1.9萬餘棟、年減21%,衰退幅度居六都之冠;北市不動產仲介公會推估,今年北市全年買賣移轉棟數約2.1萬棟、衰退近3成,跟房市交易最熱絡的2006年6萬8,976棟相比更大幅萎縮69.4%,交易量萎縮的程度比市場預期還要慘。

北市房市交易慘淡,不動產仲介業首當其衝,根據北市不動產仲介公會統計,今年會員退會家數達132家創下新高紀錄,新增會員家數為73家則寫下新低,目前北市不動產仲介經紀業總會員數為780家,為近5年來新低。

值得注意的是,房市低迷,仲介加盟業者為節省加盟權利金及月費,出現品牌大量出走潮,以往未加盟的獨立仲介業者與加盟業者占比約49:51,但據了解,目前獨立仲介業者家數達505家,占北市仲介全體會員總數的三分之二創新紀錄,加盟業者為275家,占比已扭轉為65:35。

不僅如此,業者為省下1樓高額店面租金,全面撤守至2樓以上樓面經營,根據統計,505家獨立仲介業者有344家改為樓面,275家加盟業者則有50家為樓面,總計有394家仲介業者由店面改樓面,超過整體會員數一半。仲介業表示,1樓店面平均月租金約12萬元,目前仲介業者樓面大多以6樓以上為主,平均月租金約3萬元,店面改樓面可省下四分之三的租金支出。

北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,不少看屋民眾反映,市場雖有讓利的預售、新成屋案,但很多屋主還是售屋價格高高掛,絲毫未認知到房市景氣的轉變,讓價的意願不高,與買方認知的價差仍然很大,讓房仲市場呈現一片膠著狀態。

郭子立指出,今年迄至目前為止,公會總會員公司家數為780家,與去年的857家比較,少了77家會員公司,是這波景氣下滑以來看到的最明顯關店潮,也是首次看到公會退會家數比入會家數多的一年。

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